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第一章1简答 1.建设法规的概念 建设法规是指家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整家及其有关机构企事业单位社会团体公民之间在建设活动或建设行政管理活动发生的各种社会关系的法律法规的统称。 可简称为调整建设活动或建设管理活动各种社会关系的法律规范的总称。 土木学生资料分享专栏土木工程学生资料站 2.建设法律关系的概念 1法律关系法律规范调整一定社会关系而形成的权力与义关系。 2建设法律关系由建设法律规范所确认的，在建筑业管理和建设活动过程所生的权利义关系。 3.法律关系三要素主客体内容 建设法律关系主体参加建设活动，受建设法律规范调整，在法律上享有权利和承担义的当事人，即建设活动的参与者1家机关2社会组织3公民个人 建设法律关系客体主体享受权利承担义所同指向的对象，即标的1物2财3行为指人的有意识的活动，如勘察设计施工监理招标代理等；4非物质财富 建设法律关系内容建设法律关系的内容即建设活动参与者具体享有的权利和应当承担的义。 4.建设法规体系建设法规体系是指把已经制定的和需要制定的建设法律建设行政法规与建设部门规章和地方政府规章等衔接起，形成一个相互联系互相补充互相协调的完全统一的体系。 5.建设法规体系的构成我的建设法规体系，是以建设法律为龙头，建设行政法规为主干，地方性法规建设部门规章和地方政府规章为枝干构成的。 第二章选择判断 1.企业资质管理制度指，建设行政主管部门对从事建设活动有关企业的人员素质管理水资金数量业能力等进行审查，以确定其承担任的范围，并颁发相应资质证书的一种制度。 2.工程勘察企业资质分级记住各个行业设置了什么等级 1工程勘察综合资质只设甲级；2工程勘察专业资质设甲级乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；3工程勘察劳资质不分等级。 工程设计企业资质分级 工程设计资质分为工程设计综合资质工程设计行业资质工程设计专业资质和工程设计专项资质。 ? 1工程设计综合资质只设甲级；2工程设计行业资质工程设计专业资质工程设计专项资质设甲级乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业专业专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 3.施工企业资质分类和等级施工总承包专业承包劳分包。 房屋建筑工程和市政公用工程施工总承包企业资质分为特级一级二级三级。地基与基础工程专业承包资质分为一级二级三级。劳分包企业不分级。 4.工程监理企业资质工程监理企业资质分为综合资质专业资质和事所资质。1综合资质事所资质不分级别。2专业资质分为甲级和乙级；其，房屋建筑水利水电公路和市政公用专业资质可设立丙级。 5.劳动法律制度的主要内容1劳动者的权利和义。2促进就业制度。3劳动合同和集体合同试用期最长不得超过6个月。4工作时间休息休假和工资劳动者每日工作不超过8时，均每工作时间不超过44时的工时制度；不得克扣或者无故拖欠劳动者工资。5劳动安全卫生。6社会保险。 6.劳动合同的类型固定期限劳动合同无固定期限劳动合同以完成一定工作任为期限的劳动合同。 7.劳动合同的订立 ? 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。 ? 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 ? 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 8.劳动法的调整对象劳动法的调整对象是劳动关系以及与劳动关系密切联系的其他社会关系。 9.理解就行有下列情形之一应当订立无固定期限劳动合同一劳动者在该用人单位连续工作满十年的；二用人单位初次实行劳动合同制度或者有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；三连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 10. 劳动合同的解除和终止理解就行 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同1在试用期间被证明不符合录用条件的；2严重违反用人单位的规章制度的；3严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；5因本法第二十六条第一款第一项规定的情形欺诈胁迫乘人之危致使劳动合同无效的；6被依法追究刑事责任的。 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条第四十一条的规定解除劳动合同1从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；2在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者 部分丧失劳动能力的；3患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；4女职工在孕期期哺乳期的；5在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；6法律行政法规规定的其他情形。 11．发生劳动争议的解决办法协商申请调解申请仲裁诉讼。 12.担保方式为 保证抵押质押留置和定金。 保证是指保证人和债权人约定，当债人不履行债时，保证人按照约定履行债或者承担责任的行为。保证人是具有代为清偿债能力的法人其他组织或公民。家机关学校幼儿园医等以公益为目的的事业单位社会团体不得为保证人。 抵押指债人或者第三人不转移抵押财的占有，将抵押财作为债权的担保。当债人不履行债时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财折价或者以拍卖变卖该财的价款优先受偿。 质押是指债人或者第三人将其动或权利移交债权人占有，将该动或权利作为债权的担保。分为动质押和权利质押。当债人不履行债时，债权人有权依照担保法的规定以该动折价或者以拍卖变卖该动的价款优先受偿。 留置指在保管合同运输合同加工承揽合同，债权人依照合同约定占有债人的动，债人不按照合同约定的期限履行债的，债权人有权依照担保法规定留置该财，以该财折价或者以拍卖变卖该财的价款优先受偿。 定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。 ? 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20。 ? 给付定金的一方不履行合同约定的债的，无权要回定金；收受定金的一方不履行合同约定的债的，应当双倍返还定金。? 当事人在合同既约定定金又约定违约金时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。 13.工程担保记住百分比 ? 投标担保投标保证金一般不得超过投标总价2 ? 履约担保履约担保一般为合同金额的10 ? 支付担保支付担保一般为合同金额的2025 ? 预付款担保预付款担保额度为预付款数额 ? 工程保修担保保修金一般不超过合同总额的5 14.安全生许可证有效期为3年。需要延期的应于期满前3个月申请办理延期手续，有效期延期3年。 15.工程保险是指承保建筑安装工程在建筑安装过程因遭受自然灾害或意外事故的损失给予补偿的保险。属于财和人身保险范畴。 16.已开办的工程保险包括P63建筑工程一切险安装工程一切险和建筑意外伤害保险。 第三章考概念，无大题，一书两证 1.城乡规划的概念城乡规划是指，为了实现一定时期内城乡经济和社会发展目标，确定城乡规模和发展方向，合理利用土地，协调城乡空间布局和各项建设所进行的综合部署及具体安排。 2.制定和实施城乡规划的原则 总体原则城乡统筹合理布局节约土地集约发展和先规划后建设。 3.城乡规划的内容城镇体系规划；城市规划；镇规划；乡规划；村庄规划。 4.城镇体系规划一般划分为 全城镇体系规划，省域城镇体系规划两个层次。 ? 城镇体系规划期限一般为20年。 ? 全城镇体系规划由城乡规划行政主管部门会同有关部门组织编制，报审批。用指导省域城镇体系规划和城市总体规划编制。 ? 省域城镇体系规划由省自治区人民政府组织编制，报审批。 5.城市和镇的详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 城市镇控制性详细规划 ? 是以经过批准的城市镇总体规划为依据，对城市镇建设用地的使用性质使用强度以及道路工程管线公配套设施空间环境等做出控制要求的规划。 ? 是审批城市镇建设用地和建设项目的法定依据，城乡规划部门不得违法调整已经依法批准的城市镇控制性详细规划，不得违反城市镇控制性详细规划审批城市镇建设用地和建设项目。 ? 城市镇控制性详细规划分别由城市人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府组织编制，报上一级政府审批。 城市镇修建性详细规划 ? ? 城市县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。 ? 利用修建性详细规划指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 6.一书两证分别指选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证。 选址意见书的概念选址意见书是指建设工程在立项过程，上报可行性研究报告必须有由城市规划行政主管部门提出的关于建设项目选在哪个城市或者选在哪个方位的意见等具有法律效力的文件。 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理行政主管部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。 建筑工程规划许可证是有关建设工程是否符合城乡规划的法律凭证 第四章土地出让转让 1.掌握土地使用权出让是指家以土地所有者身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向家支付土地使用权出让金的行为。 ?土地使用权出让的是有土地；集体所有土地，经依法征用转为有土地后，该幅有土地的使用权方可有偿出让。 2.城镇有土地使用权出让的方式1拍卖 2招标 3协议 4挂牌交易 拍卖又称竞投拍让，指土地所有者代表在指定的时间地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 招标在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式竞投某地段土地使用权，选择出让人和收取出让金的土地使用权出让方式。 挂牌交易土地最低交易价透明；容许思考，竞争和；对稳定地价起到一定作用。注意挂牌时间不得少于10个工作日 协议可以理解为土地使用权受让方直接向有关机关提出有偿使用土地的要求 3.土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权划拨方式包括一是将土地使用权无偿交付给使用者使用；二是土地使用者缴纳补偿安置费用后使用。划拨土地使用权无使用期限限制。 4.掌握土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物其他附着物转移给他人的行为。 理解转让方式包括出售交换和赠与等。 出售即买卖，是指从家手取得土地使用权的受让者经过一定程度开发的土地或者具有土地使用权的地上建筑物设施出卖给第三人，而由此将土地使用权转移给第三人的行为土地使用期限不变； ? 交换即交易，是指当事人双方约定互相转移土地使用权或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。以物易物是其基本特征； ? 赠与指赠与人自愿把自己的土地使用权无偿转移给受赠人一方的行为 5.土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 6.土地使用权抵押是指土地使用者将其依法取得的土地使用权作为清偿债的担保的法律行为。 7.土地使用权期满后的续期 ?土地使用权期满后的续期是指土地使用权出让合同规定的使用期届满后，依照新的土地使用权出让合同，原土地使用权受让人继续使用该块土地。 ? 需要续期的应重新签订合同支付土地使用权出让金并办理登记。 ?一般情况下要提前6个月提出申请。 ? 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 8.土地使用年限住宅70年，商业娱乐40年，其他各种50年 第五章出案例分析，注意看书上例题 1.掌握工程建设项目招标规模标准 ? 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； ? 重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； ? 勘察设计监理等服的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； ? 单项合同估算价低于前三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 2. 开展招标投标活动的原则公开公公正诚实信用 3.招标投标法规定，工程建设项目招标可采取公开招标或邀请招标方式。 4.公开招标的工作程序 5.资质预审 招标人可以根据招标工程的需要，对投标申请人进行资格预审，也可以委托工程招标代理机构对投标申请人进行资格预审。? 投标资格预审的内容 企业营业执照和资质证书 企业简历 自有资金情况 全员职工人数 三年承建的主要工程及其质量情况现有主要施工任 6.理解招标文件开始发售到投标文件提交截止之日为止，最短不得少于20日。对招标文件的修改或澄清，最少在投标截止时间前15日进行。 7.唱标价格工期质量。 ? 废标记住①标书未加密封；②投标单位法定代表人或授权委托人未如期参加开标会；③投标书无相应的投标文件；④未加盖投标单位公章或无法定代表人签字；⑤未按规定时间递交标书。 8.评标组织 ? 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。? 人数5人以上的单数，专家库抽取的专家不少于总人数的2／3。 ? 评委会成员名单在标结果确定之前应当保密。 9.定标是招标人享有的选择标人的最终决定权决策权。招标人应当在投标有效期截止时限后30日内确定标人。在确定标人之前，招标人不得与投标人就投标价格投标方案等实质性内容进行谈判。 10.标人确定之后，招标人应当向标人签发标通知书，并同时将标结果通知所有未标的人。招标人和标人应当自标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和标人的投标文件订立书面合同。 第六章 1.掌握建筑施工许可证是指建筑工程开始施工前建设单位向建设行政主管部门申请的可以施工的证明。 2.掌握申请领取施工许可证，应具备下列条件 一已经办理该建筑工程用地批准手续；二在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；三需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；四已经确定建筑施工企业；五有满足施工需要的施工图纸及技术资料；六有保证工程质量和安全的具体措施； 七建设资金已经落实；八法律行政法规规定的其他条件。 3.施工许可证的时间效力 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 4.工程转包承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 5.工程分包工程的承包单位总承包单位将其承包的工程建设任的一部分除主体结构通过合同委托给其他单位完成的行为。 6.违法分包 1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；? 2建设工程总承包合同未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；? 3施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；? 4分包单位将其承包的建设工程再分包的。 7.提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 8.安全生包括 ? 控制施工人员的不安全行为；? 控制物的不安全状态； ? 作业环境保护。 12. 安全生管理体制企业负责，行业管理，家监管，群众监督。 ? 安全生方针安全第一，预防为主，综合治理。 14.工程保修期从竣工验收交付使用之日起计算。 ? 建设工程质量管理条例规定在正常使用条件下建设工程的最低保修期限 ? 基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏，为5年； ? 供热与供冷系统，为2个采暖期供冷期； ? 电气管线给排水管道设备安装和装修工程，为2年。 第七章不考 第八章 1.拆迁补偿的方式实行货币补偿房屋权调换 2.房地交易是指，房地交易主体之间以房地这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地交易包括房地转让房地抵押房屋租赁三种形式 3.房地交易市场管理的内容 1审核市场主体条件卖方资质，检验市场客体条件房地权属证书； 2管理房地价格交易价格管理办法监督； 3管理房地交易合同交易主体审查，无效合同认定交易合同登记归档核定交易价格； 4办理权属转移登记领证等手续； 5收取契税转让金和手续费； 6查处违法违章行为违规预销售发布虚假广告炒卖房号捂盘惜售囤积房源以及雇人炒作。 4.房地转让是指房地权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地转移给他人的行为。 5.房地转让的条件 ?房地转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。下列房地不得转让 ? 以出让方式取得土地使用权但不符合以下规定1按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25以上；3属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水供电供热道路交通通信等市政基础设施公用设施的建设，达到场地整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 ? 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地权利的； ? 依法收回土地使用权的； ? 有房地，未经其他有人书面同意的； ? 权属有争议的； ? 未依法登记领取权属证书的； ? 法律行政法规规定禁止转让的其他情形。 6.房地抵押，是指抵押人以其合法的房地以不转移占有的方式向抵押权人提供债履行担保的行为。 下列房地不得设定抵押理解就行 ? 权属有争议的房地； ? 用于教育医疗市政等公福利事业的房地； ? 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； ? 已依法公告列入拆迁范围的房地； ? 被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房地； ? 依法不得抵押的其他房地。 7.物业管理违法行为的构成要件1违法性；2危害性；3可罚性。 第九章 1.掌握工程索赔是指在工程合同履行过程,合同当事人一方因非自身责任或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时,通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。 2.工程索赔的起因承包商→业主1不可控因素地质条件变化异常恶劣的天气不可抗力战争动乱通货膨胀法规政策调整外汇汇率变化古迹文物出现。2业主工程师的原因未及时提供场地或图纸资料设计变更工程范围增加付款不及时管理工作滞后等。3甲分包单位的原因质量工期安全出现问题，人员配备不足甲供材料设备供货迟缓等。 索赔须在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知 3.仲裁法的原则 特点 ? 当事人意思自治原则双方自愿；自愿性是最大特点 ? 以事实为根据，以法律为准绳原则； ? 独立公正仲裁原则； ? 一裁终裁原则仲裁做出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；或者向人民法起诉的，人民法也不予受理。 4.仲裁庭的组成3名仲裁员或1名仲裁员。 ? 5.仲裁与诉讼的比较 项目 仲裁 诉讼 程序 简单 完备 时间 快 长 费用 低 高 公开度 不公开 公开 裁决 一裁终局 二审终审 简答题押了六个，不听天命 1.建设法的形式与效力层级稳 分为五个层次 ? 1.建设法律由全人大或全人大常委会制定的各项法律，是建设法律体系的核心。 ? 2.建设行政法规依法制定并颁布的各项法规。 ? 3地方性建设法规省自治区直辖市人大及其常委会制定并发布的建设方面的法规 4.建设部门规章由建设主管部门根据规定的职责范围，依法制定并颁布的各项规章。 5.地方建设规章省自治区直辖市省会城市以及较大的市的人民政府，根据法律和的行政法规制定并颁布的建设方面的规章 2.安全生制度包括哪几条稳 1建设工程安全的责任制度企业负责人项目经理安全员施工队长职责； ? 2建设工程安全的教育制度落实三级安全教育培训考核； ? 3建设工程安全的检查监督制度企业自查整改主管部门监督； ? 4建设工程安全的劳动保护制度购买意外伤害保险季节性劳保 ? 5施工现场安全保障制度 6工程建设重大事故调查处理制度 3.土地转让条件猜的 1必须是出让的土地使用权才能转让 2必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发利用 3土地使用权转让必须办理过户登记 4.购买商品房预售条件稳 1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4取得了商品房预售许可证。 5.房地市场交易的内容稳 房地交易通常是指城镇房地交易。各种所有制房屋的买卖租赁转让抵押，以及其他在房地流通过程的各种经营活动。 包括房地转让房地抵押房地租赁三种形式 这个答案是书上的 6.建筑法内容猜的 华人民和建筑法的内容包括总则 建筑许可 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 建筑安全生管理 建筑工程质量管理法律责任 附则